Nieruchomości okiem rzeczoznawcy
Optymalny sposób użytkowania nieruchomości (OSU)
W obszarze inwestycji, każdy z uczestników rynku zmierza do jak najlepszego wykorzystania swojej nieruchomości. W procesie szacowania, najbardziej produktywny sposób wykorzystania nieruchomości, nazywa się optymalnym sposobem użytkowania – OSU (highest and best use, HBU). Termin tak naprawdę został zapożyczony z […]
Ustanowienie służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego.
Czy w przypadku aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów należy uwzględnić ograniczone prawa rzeczowe w postaci służebności ? Podstawą prawną do naliczania i aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów jest ustawa o gospodarce nieruchomościami (ugn). Wysokość opłaty rocznej z […]
ODSZKODOWANIE Z TYTUŁU PRZEZNACZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI POD DROGĘ
Wyceniając nieruchomości o większych powierzchniach, bardzo często zdarza się, że część działki/ek jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania pod drogę publiczną. Chciałabym wskazać regulacje prawne, które mogą być wykorzystane do rekompensaty, tej niekorzystnej z punktu widzenia właściciela sytuacji. Przepisem najczęściej […]
Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych/leśnych na nierolnicze/nieleśne w dokumentacji planistycznej i co dalej? Rola rzeczoznawcy majątkowego.
Jak już było wspomniane w moim wcześniejszym artykule, dotyczącym możliwości zmiany przeznaczenia gruntu rolnego/leśnego na budowlany (Kiedy grunt jest nieruchomością rolną a kiedy leśną? Czy zmiana przeznaczenia gruntu rolnego i leśnego na budowlany jest możliwa? – Cubic Valuation Magda Okuszko), […]
Kiedy grunt jest nieruchomością rolną a kiedy leśną? Czy zmiana przeznaczenia gruntu rolnego i leśnego na budowlany jest możliwa?
Badając stan nieruchomości rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany zweryfikować wszelkie dostępne informacje, w tym m.in. zapisy miejscowego planu /warunków zabudowy oraz informacje zawarte w katastrze nieruchomości. Często potencjalny kupujący nie zwraca uwagi na informacje zawarte w ewidencji gruntu mając przekonanie, że […]
WYCENA NIERUCHOMOŚCI DLA POTRZEB PODATKU OD SPADKÓW I DAROWIZN
Z uwagi na dość częste zapytania dotyczące oszacowania wartości nieruchomości na potrzeby związane z ustaleniem wysokości podatku od spadków i darowizn, postanowiłam przybliżyć nieco temat. Czytając poniższy artykuł dowiesz się, na co należy zwrócić uwagę określając wartość nieruchomości dla tego […]
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA W PRACY RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO CZĘŚĆ 2
Poniżej przedstawiam kolejną część wpisu dotyczącego najczęściej zadawanych pytań w pracy rzeczoznawcy majątkowego. 1. Jak długo jest ważny operat szacunkowy? Odpowiedź znajdziemy w art.156 pkt.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami „Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, […]
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA W PRACY RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO – CZĘŚĆ 1
Zawód rzeczoznawcy majątkowego nie jest powszechnym, często spotykanym zawodem. Nasza praca w dużej mierze jest uregulowana przepisami i wymaga w tym zakresie wiadomości specjalnych. Stąd miewam wiele pytań od klientów na temat sporządzenia operatu szacunkowego. Aby rozwiać chociaż część wątpliwości […]
DLA POTENCJALNYCH KUPUJĄCYCH DZIAŁKI „POD MIESZKANIÓWKĘ”
Już od zeszłego roku na portalu geoportal.gov.pl udostępnione są informacje na temat stref wyłączonych wokół turbin wiatrowych (zakładka zagospodarowanie przestrzenne – strefy wyłączone wokół turbin wiatrowych). Zgodnie z art. 4 pkt. 1 Ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie […]
USŁUGA USŁUDZE NIERÓWNA, CZYLI CO POWINIEN ZAWIERAĆ DOBRZE PRZYGOTOWANY OPERAT SZACUNKOWY
W zawodzie rzeczoznawcy majątkowego jakość wykonywanej pracy jest niezwykle ważna, gdyż odpowiadamy nie tylko z tytułu odpowiedzialności zawodowej i cywilnej, ale również karnej. Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego są ściśle określone w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny […]
CO NALEŻY ROZUMIEĆ POD POJĘCIEM NAKŁADÓW KONIECZNYCH – DOT. AKTUALIZACJI OPŁATY ZA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GRUNTÓW
ROZLICZENIE NAKŁADÓW Wyłączną drogą dochodzenia nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego jest ich rozliczenie w postępowaniu aktualizacyjnym. „Nie jest możliwe zatem występowanie z żądaniem ustalenia wysokości nakładów podlegających zaliczeniu w drodze samodzielnego postępowania, czy też zgłaszanie roszczeń o zasądzenie poza […]
KTÓRE Z NAKŁADÓW PONIESIONYCH NA NIERUCHOMOŚĆ MOŻESZ ZALICZYĆ NA POCZET AKTUALIZACJI OPŁATY Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU?
Temat coraz częściej będący przedmiotem operatów i opinii biegłych z uwagi na rosnącą świadomość poszczególnych uczestników rynku. Niestety rzadko poruszany w literaturze a w dodatku przy braku jednoznacznej linii wykładowczej w orzecznictwie sądów powszechnych czy samorządowych kolegiów odwoławczych. RODZAJE NAKŁADÓW […]
