Nieruchomości okiem rzeczoznawcy
Dlaczego warto skorzystać z usług doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego ubiegając się o kredyt hipoteczny?
W procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny jednym z kluczowych elementów oceny ryzyka przez bank jest wskaźnik LTV (Loan to Value), czyli stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej jego zabezpieczenie. Im niższy LTV (czyli im wyższa wartość nieruchomości), tym większe […]
AKTUALIZACJA OPŁATY ZA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GRUNTÓW – praktyczne aspekty i orzecznictwo
W ostatnich latach temat aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntów zyskał na znaczeniu, szczególnie w kontekście zmieniających się wartości nieruchomości. W niniejszym wpisie przybliżam najważniejsze regulacje, interpretacje oraz praktyczne wyzwania związane z tym procesem. Podstawa prawna aktualizacji opłat Zgodnie z […]
Optymalny sposób użytkowania nieruchomości (OSU)
W obszarze inwestycji, każdy z uczestników rynku zmierza do jak najlepszego wykorzystania swojej nieruchomości. W procesie szacowania, najbardziej produktywny sposób wykorzystania nieruchomości, nazywa się optymalnym sposobem użytkowania – OSU (highest and best use, HBU). Termin tak naprawdę został zapożyczony z […]
Ustanowienie służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego.
Czy w przypadku aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów należy uwzględnić ograniczone prawa rzeczowe w postaci służebności ? Podstawą prawną do naliczania i aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów jest ustawa o gospodarce nieruchomościami (ugn). Wysokość opłaty rocznej z […]
ODSZKODOWANIE Z TYTUŁU PRZEZNACZENIA CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI POD DROGĘ
Wyceniając nieruchomości o większych powierzchniach, bardzo często zdarza się, że część działki/ek jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania pod drogę publiczną. Chciałabym wskazać regulacje prawne, które mogą być wykorzystane do rekompensaty, tej niekorzystnej z punktu widzenia właściciela sytuacji. Przepisem najczęściej […]
Zmiana przeznaczenia gruntów rolnych/leśnych na nierolnicze/nieleśne w dokumentacji planistycznej i co dalej? Rola rzeczoznawcy majątkowego.
Jak już było wspomniane w moim wcześniejszym artykule, dotyczącym możliwości zmiany przeznaczenia gruntu rolnego/leśnego na budowlany (Kiedy grunt jest nieruchomością rolną a kiedy leśną? Czy zmiana przeznaczenia gruntu rolnego i leśnego na budowlany jest możliwa? – Cubic Valuation Magda Okuszko), […]
Kiedy grunt jest nieruchomością rolną a kiedy leśną? Czy zmiana przeznaczenia gruntu rolnego i leśnego na budowlany jest możliwa?
Badając stan nieruchomości rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany zweryfikować wszelkie dostępne informacje, w tym m.in. zapisy miejscowego planu /warunków zabudowy oraz informacje zawarte w katastrze nieruchomości. Często potencjalny kupujący nie zwraca uwagi na informacje zawarte w ewidencji gruntu mając przekonanie, że […]
WYCENA NIERUCHOMOŚCI DLA POTRZEB PODATKU OD SPADKÓW I DAROWIZN
Z uwagi na dość częste zapytania dotyczące oszacowania wartości nieruchomości na potrzeby związane z ustaleniem wysokości podatku od spadków i darowizn, postanowiłam przybliżyć nieco temat. Czytając poniższy artykuł dowiesz się, na co należy zwrócić uwagę określając wartość nieruchomości dla tego […]
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA W PRACY RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO CZĘŚĆ 2
Poniżej przedstawiam kolejną część wpisu dotyczącego najczęściej zadawanych pytań w pracy rzeczoznawcy majątkowego. 1. Jak długo jest ważny operat szacunkowy? Odpowiedź znajdziemy w art.156 pkt.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami „Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, […]
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA W PRACY RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO – CZĘŚĆ 1
Zawód rzeczoznawcy majątkowego nie jest powszechnym, często spotykanym zawodem. Nasza praca w dużej mierze jest uregulowana przepisami i wymaga w tym zakresie wiadomości specjalnych. Stąd miewam wiele pytań od klientów na temat sporządzenia operatu szacunkowego. Aby rozwiać chociaż część wątpliwości […]
DLA POTENCJALNYCH KUPUJĄCYCH DZIAŁKI „POD MIESZKANIÓWKĘ”
Już od zeszłego roku na portalu geoportal.gov.pl udostępnione są informacje na temat stref wyłączonych wokół turbin wiatrowych (zakładka zagospodarowanie przestrzenne – strefy wyłączone wokół turbin wiatrowych). Zgodnie z art. 4 pkt. 1 Ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie […]
USŁUGA USŁUDZE NIERÓWNA, CZYLI CO POWINIEN ZAWIERAĆ DOBRZE PRZYGOTOWANY OPERAT SZACUNKOWY
W zawodzie rzeczoznawcy majątkowego jakość wykonywanej pracy jest niezwykle ważna, gdyż odpowiadamy nie tylko z tytułu odpowiedzialności zawodowej i cywilnej, ale również karnej. Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego są ściśle określone w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny […]
CO NALEŻY ROZUMIEĆ POD POJĘCIEM NAKŁADÓW KONIECZNYCH – DOT. AKTUALIZACJI OPŁATY ZA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE GRUNTÓW
ROZLICZENIE NAKŁADÓW Wyłączną drogą dochodzenia nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego jest ich rozliczenie w postępowaniu aktualizacyjnym. „Nie jest możliwe zatem występowanie z żądaniem ustalenia wysokości nakładów podlegających zaliczeniu w drodze samodzielnego postępowania, czy też zgłaszanie roszczeń o zasądzenie poza […]
KTÓRE Z NAKŁADÓW PONIESIONYCH NA NIERUCHOMOŚĆ MOŻESZ ZALICZYĆ NA POCZET AKTUALIZACJI OPŁATY Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU?
Temat coraz częściej będący przedmiotem operatów i opinii biegłych z uwagi na rosnącą świadomość poszczególnych uczestników rynku. Niestety rzadko poruszany w literaturze a w dodatku przy braku jednoznacznej linii wykładowczej w orzecznictwie sądów powszechnych czy samorządowych kolegiów odwoławczych. RODZAJE NAKŁADÓW […]
