W obszarze inwestycji, każdy z uczestników rynku zmierza do jak najlepszego wykorzystania swojej nieruchomości. W procesie szacowania, najbardziej produktywny sposób wykorzystania nieruchomości, nazywa się optymalnym sposobem użytkowania – OSU (highest and best use, HBU). Termin tak naprawdę został zapożyczony z…
Czy w przypadku aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów należy uwzględnić ograniczone prawa rzeczowe w postaci służebności ? Podstawą prawną do naliczania i aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów jest ustawa o gospodarce nieruchomościami (ugn). Wysokość opłaty rocznej z…
Wyceniając nieruchomości o większych powierzchniach, bardzo często zdarza się, że część działki/ek jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania pod drogę publiczną. Chciałabym wskazać regulacje prawne, które mogą być wykorzystane do rekompensaty, tej niekorzystnej z punktu widzenia właściciela sytuacji. Przepisem najczęściej…
Jak już było wspomniane w moim wcześniejszym artykule, dotyczącym możliwości zmiany przeznaczenia gruntu rolnego/leśnego na budowlany (Kiedy grunt jest nieruchomością rolną a kiedy leśną? Czy zmiana przeznaczenia gruntu rolnego i leśnego na budowlany jest możliwa? – Cubic Valuation Magda Okuszko),…
Badając stan nieruchomości rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany zweryfikować wszelkie dostępne informacje, w tym m.in. zapisy miejscowego planu /warunków zabudowy oraz informacje zawarte w katastrze nieruchomości. Często potencjalny kupujący nie zwraca uwagi na informacje zawarte w ewidencji gruntu mając przekonanie, że…
Z uwagi na dość częste zapytania dotyczące oszacowania wartości nieruchomości na potrzeby związane z ustaleniem wysokości podatku od spadków i darowizn, postanowiłam przybliżyć nieco temat. Czytając poniższy artykuł dowiesz się, na co należy zwrócić uwagę określając wartość nieruchomości dla tego…
Poniżej przedstawiam kolejną część wpisu dotyczącego najczęściej zadawanych pytań w pracy rzeczoznawcy majątkowego. 1. Jak długo jest ważny operat szacunkowy? Odpowiedź znajdziemy w art.156 pkt.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami „Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony,…
Zawód rzeczoznawcy majątkowego nie jest powszechnym, często spotykanym zawodem. Nasza praca w dużej mierze jest uregulowana przepisami i wymaga w tym zakresie wiadomości specjalnych. Stąd miewam wiele pytań od klientów na temat sporządzenia operatu szacunkowego. Aby rozwiać chociaż część wątpliwości…
Już od zeszłego roku na portalu geoportal.gov.pl udostępnione są informacje na temat stref wyłączonych wokół turbin wiatrowych (zakładka zagospodarowanie przestrzenne – strefy wyłączone wokół turbin wiatrowych). Zgodnie z art. 4 pkt. 1 Ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie…
W zawodzie rzeczoznawcy majątkowego jakość wykonywanej pracy jest niezwykle ważna, gdyż odpowiadamy nie tylko z tytułu odpowiedzialności zawodowej i cywilnej, ale również karnej. Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego są ściśle określone w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny…
