Już od zeszłego roku na portalu geoportal.gov.pl udostępnione są informacje na temat stref wyłączonych wokół turbin wiatrowych (zakładka zagospodarowanie przestrzenne – strefy wyłączone wokół turbin wiatrowych). Zgodnie z art. 4 pkt. 1 Ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, odległość elektrowni od budynku mieszkalnego lub budynku o funkcji mieszkalnej, może być równa lub większa od dziesięciokrotności wysokości elektrowni wiatrowej mierzonej od poziomu gruntu do najwyższego punktu budowli, wliczając elementy techniczne, w szczególności wirnik wraz z łopatami (całkowita wysokość elektrowni wiatrowej).
W praktyce oznacza to brak możliwości nowej zabudowy mieszkaniowej na terenie objętym „strefą oddziaływania”, chyba że obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który został uchwalony przed wejściem w życie w/w ustawy. Przepis nie odnosi się do budynków mieszkalnych już istniejących – mogą zostać one objęte przebudową, nadbudową, rozbudową czy odbudową. Badając więc możliwości zabudowy, dla terenów zlokalizowanych na obrzeżach większych miast, polecam sprawdzić, czy na danej nieruchomości w ogóle można zrealizować inwestycję mieszkaniową – w tym celu sprawdzamy, czy istnieją strefy wyznaczone od farm wiatrowych i czy został uchwalony plan miejscowy, a jeśli tak, to kiedy (na dzień dzisiejszy nie można już występować o decyzje o warunkach zabudowy na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów).
Obecnie organizacje samorządowe podkreślają, że przepisy przedmiotowej ustawy są zbyt restrykcyjne, gdyż wyłączają z zabudowy mieszkaniowej znaczne powierzchnie terenu i spowodowały wstrzymanie prac planistycznych w niektórych gminach. Postulują zmiany w zakresie odległości elektrowni od budynków mieszkalnych, projekt wpłynął do Sejmu w zeszłym roku.
A jak już mam działkę kupioną i ktoś obok postawi turbinę wiatrową to też nie będę mógł się wybudować?
Rozumiem że Pana działka nie znajduje się w strefie wyznaczonej od farm wiatrowych. Obecnie budowa farm wiatrowych może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu (art. 3 ustawy). Proponuję sprawdzić czy Pana nieruchomość znajduje się na obszarze na którym obowiązuje plan a jeśli tak, to jakie są jego zapisy.